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Ayudas a trabajadores autónomos por la contratación indefinida de personas asalariadas

Este programa tiene por objeto fijar las bases reguladoras y proceder a la convocatoria para el año 2018 de los incentivos a la contratación indefinida inicial de personas desempleadas realizadas por autónomos o personas profesionales con domicilio social y fiscal en Galicia.

Beneficiarios

  • Ø Serán beneficiarias de estas ayudas las personas trabajadoras autónomas o las personas profesionales por la primera contratación que realicen con carácter indefinido durante su primer año de actividad.

 

  • Ø Personas trabajadoras autónomas o las personas profesionales por la segunda y tercera contratación que realicen con carácter indefinido en los tres primeros años de actividad.
  • Ø No podrán ser beneficiarias las personas que desarrollasen la misma o similar actividad, en los tres meses inmediatamente anteriores a la fecha del inicio de la nueva situación de alta a la Seguridad Social.
  • ØTampoco serán beneficiarias ni las sociedades civiles ni las comunidades de bienes, así como las personas socias o comuneras que las integran ni los autónomos colaboradores.

Ámbito de aplicación y contrataciones subvencionables.

Serán subvencionables al amparo de este programa las contrataciones indefinidas iniciales que se formalicen desde el 1 de octubre de 2017 hasta el 30 de septiembre de 2018.

La contratación indefinida inicial podrá ser a tiempo completo o a tiempo parcial, incluida la modalidad de fijo discontinuo.

Los incentivos previstos serán de aplicación a las contrataciones indefinidas iniciales que realicen los autónomos o profesionales con personas desempleadas para prestar servicios en centros de trabajo situados en la Comunidad Autónoma de Galicia.

La primera contratación indefinida por la que se solicite la subvención deberá formalizarse durante el primer año de actividad. La segunda y la tercera contratación indefinida puede formalizarse hasta el tercer año de actividad.

Tanto para la subvención de primera como de segunda y tercera contratación, no puede haber otra persona trabajadora contratada con carácter indefinido con anterioridad a la formalización de estos contratos, excepto que estos contratos indefinidos se extinguiesen por dimisión, muerte, jubilación, incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez de la persona trabajadora, o por resolución durante el período de prueba.

El contrato indefinido inicial para que pueda ser objeto de subvención deberá formalizarse y comunicarse a la oficina pública de empleo.

Cuantía de los incentivos

Las contrataciones indefinidas iniciales se incentivarán con las siguientes ayudas:

  1. Primera persona trabajadora indefinida

La ayuda consistirá en una cuantía de 3.000 euros cuando se trata de una persona desempleada.

La cuantía será de 5.000 euros cuando se trate de una persona desempleada que se encuentre en alguno de los siguientes colectivos, no acumulables:

  • Personas desempleadas de larga duración.
  • Personas con discapacidad.
  • Personas en situación o riesgo de exclusión social.
  •  
  1. Segunda y tercera persona trabajadora indefinida.

La ayuda consistirá en una cuantía de 5.000 euros cuando se trate de una persona desempleada.

Esta ayuda será de 7.000 euros cuando la persona desempleada se encuentre en alguno de los siguientes colectivos, no acumulables:

  • Personas desempleadas de larga duración.
  • Personas con discapacidad.
  • Personas en situación o riesgo de exclusión social.

Estas cuantías se incrementarán en un 25% en los siguientes casos, que son acumulables entre sí:

  • Si la persona incorporada es una mujer.
  • En el caso de que el centro de trabajo de la persona autónoma esté situado en un ayuntamiento rural.
  • Personas mayores de 45 años.
  • Si la persona incorporada es un emigrante retornado

Las cuantías máximas posibles, de aplicarse todos los incrementos, serían:

  • - Para la primera persona trabajadora indefinida 10.000€.
  • - Para la segunda y tercera persona trabajadora indefinida 14.000€.

Si no queda acreditada la pertenencia a ningún colectivo se entenderá que solicita por la cuantía base mínima.

Cuando se trate de contrataciones indefinidas con una jornada a tiempo parcial las cuantías de los incentivos serán proporcionales al tiempo efectivo de trabajo en función del convenio colectivo de aplicación o, en su defecto, de la jornada ordinaria máxima legal.

Plazos y solicitudes

  • Para las solicitudes de ayudas realizadas entre el 1/10/2017 y la fecha de publicación de esta orden el plazo es de 2 meses contando desde el día siguiente a la publicación de esta orden (27/01/2018).
  • Las realizadas desde la entrada en vigor de esta orden deberán solicitarse hasta el último día del segundo mes siguiente a la fecha en que se inicie la relación laboral indefinida.
  • El plazo para la presentación de las solicitudes finalizará el 30/09/2018.

Las reformas urgentes del Trabajo Autónomo

BONIFICACIÓN PARA CONCILIACIÓN DE VIDA PROFESIONAL Y FAMILIAR

Bonificación 100% de la cuota de autónomos hasta 12 meses (por cuidado de menores de 12 años, por tener a cargo un familiar en situación de dependencia…).

BONIFICACIÓN DURANTE EL DESCANSO POR MATERNIDAD, PATERNIDAD, ADOPCIÓN, GUARDA CON FINES DE ADOPCIÓN, ACOGIMIENTO, RIESGO DURANTE EL EMBARAZO O LA LACTANCIA NATURAL:

Bonificación 100% de las cuotas durante el descanso por maternidad, paternidad, adopción, guarda con fines de adopción, acogimiento, riesgo durante el embarazo o la lactancia natural. (Estos períodos deben tener al menos una duración de 1 mes para aplicar la bonificación).

Se elimina el requisito de ser sustituido mediante un contrato de interinidad con un desempleado para poder disfrutar de la bonificación.

Las trabajadoras autónomas que se reincorporen a una actividad por cuenta propia en los 2 años siguientes a la fecha de cese, tendrán derecho a una bonificación que fijará su cuota en 50€/mes durante 12 meses.

BONIFICACIÓN POR LA CONTRATACIÓN DE FAMILIARES

    La contratación indefinida como trabajadores por cuenta ajena de su cónyuge, ascendientes, descendientes y demás parientes hasta 2º grado de consanguinidad, dará derecho a bonificación del 100% durante 12 meses, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

  • El autónomo no haya extinguido contratos por causas objetivas o despidos disciplinarios declarados judicialmente improcedentes..
  • Mantener el nivel de empleo en los 6 meses posteriores al contrato.

Por altas del cónyuge, pareja de hecho y familiares de trabajadores autónomos por consanguinidad o afinidad hasta el 2º grado, que sean contratados como autónomos colaboradores (se incorporen al RETA), siempre y cuando no hubiesen estado de alta en el mismo en los 5 años inmediatamente anteriores, tendrán derecho a una bonificación durante 24 meses de la cuota que resulte de aplicar a la base  mínima, del 50% los primeros 18 meses y del 25% los restantes.

COBRO DE LA PENSIÓN COMPLETA DEL JUBILADO AUTÓNOMO

 

Trabajadores autónomos en edad de jubilación y si tiene personal contratado en su negocio podrá compaginar su actividad y recibir el 100% de la pensión, siempre que tenga contratado a un trabajador por cuenta ajena.

 

PLURIACTIVIDAD DE TRABAJADORES AUTÓNOMOS 

 

Los autónomos que trabajen a la vez en el régimen por cuenta propia y por cuenta ajena, tendrán derecho al reintegro del 50% del exceso de sus cotizaciones en ambos regímenes cuando superen la cuantía establecida cada año en la LPGE, con el límite del 50% de las cuotas ingresadas en el mencionado régimen de autónomos. Será la TGSS quien, antes de 1 de mayo del ejercicio siguiente, procederá de oficio a abonar el reintegro que en cada caso corresponda.

Los autónomos que causen alta incial o que no hubieran estado de alta en el RETA en los 2 años inmediatamente anteriores, tendrán derecho a las siguientes reducción/bonificación:

- Cuantía fija 50€/mes durante 12 meses siempre que se opte por la base mínima de cotización. Si se opta por una superior, la reducción será del 80% sobre la cuota que resulte de aplicar a la base mínima.

- En los 12 meses siguientes a los anteriores, los trabajadores autónomos continuarán aplicándose las siguientes reducciones/bonificaciones sobre la cuota que resulte de aplicar a la base mínima:

  1. Reducción del 50% de la cuota durante 6 meses.
  2. Reducción del 30% de la cuota durante los 3 meses siguientes.
  3. Reducción del 30% durante los 3 meses restantes.

Si el trabajador autónomo es menor de 30 años o menor de 35 en caso de ser mujer, además de las reducciones/bonificaciones previstas anteriormente, percibirán durante 12 meses más, una bonificación adicional del 30% sobre la cuota de contingencias comunes que resulte de aplicar a la base mínima.

 

NUEVAS DEDUCCIONES FISCALES PARA LOS AUTÓNOMOS

 

La Ley introduce dos importantes novedades al permitir los siguientes gastos deducibles en el IRPF a partir también de enero de 2018:

Suministros domésticos: el autónomo que trabaje desde casa y así se lo  haya notificado a Hacienda, podrá deducirse un 30% de los suministros de electricidad, gas, agua, telefonía e internet de la parte de la vivienda afecta a la actividad.

 

Gastos por manutención: el autónomo podrá deducirse 26,67 euros diarios (48,08 euros en el extranjero) en concepto de gastos de dietas  y manutención con los siguientes requisitos:

- Que se deban al desarrollo de la actividad económica.

- Que se produzcan en establecimientos de restauración y hostelería.

- Que se paguen por medios electrónicos. La Agencia Tributaria exige la existencia de factura a nombre del destinatario del gasto.

 

Últimos días para planificar su Renta 2017

Si es trabajador

Puede ser un buen momento para modificar el contrato laboral para 2018 incluyendo retribuciones en especie que no tributan  (tarjeta restaurante, la tarjeta transporte, el vale guardería o un seguro médico para la familia). En estos casos, debe tener en cuenta que al cambiar rentas dinerarias por rentas en especie el empleador deberá repercutirle el IVA correspondiente.

Ha recibido alguna ayuda

Tenga en cuenta que cualquier ayuda percibida en este año tributará, excepto que la ley del impuesto la declare exenta.

Si en 2017 le han concedido una ayuda pública pero aún no se la han abonado, no deberá declarar la ganancia hasta que perciba la misma.

Deducciones por vivienda habitual

Si está casado bajo el régimen matrimonial de gananciales, siendo la vivienda habitual de ambos cónyuges, puede ser interesante declarar individualmente para disfrutar de una base de deducción de hasta 18.080€ y deducir cada uno 1.356€.

Tiene un piso en alquiler

Si va a alquilar un piso, para no perder la reducción del 60 por 100 del rendimiento neto, le interesará más alquilárselo a una persona física para vivienda permanente.

Tiene inversiones financieras

Los regalos que ofrecen las entidades bancarias por domiciliar nóminas, recibos, o traslado de plan de pensiones, eso será una retribución en especie que tendrá que incluir en el IRPF como un rendimiento del capital mobiliario.

Si posee acciones de una entidad cotizada y le entregan derechos de suscripción preferente que vende, debe tributar por el importe obtenido por los mismos.

Si es socio de una sociedad  no cotizada y este año le han devuelto aportaciones o le han distribuido prima de emisión, debe tener en cuenta que dichas cantidades tributarán como rendimiento de capital mobiliario.

Ha transmitido elementos patrimoniales

Si en lo que llevamos de 2017 ha transmitido algún elemento patrimonial obteniendo por ello una plusvalía, tiene hasta fin del ejercicio para realizar minusvalías tácitas que tenga en algún otro elemento patrimonial. Así reducirá la tributación de la ganancia patrimonial que ya se ha materializado.

Por el contrario, si ha transmitido algún bien o derecho y se le ha producido una pérdida patrimonial, puede aprovecharla para reducir la tributación de la ganancia que pueda materializar, de aquí a fin de año, transmitiendo con plusvalía otro elemento de su patrimonio.

Es empresario o profesional

Si es empresario o profesional y trabaja desde casa, podrá deducir los gastos de titularidad del inmueble en proporción a los metros cuadrados que destine a la actividad, como son el IBI, la comunidad de vecinos, tasas, etc. Asimismo, podrá deducir un porcentaje, según el tiempo que destine al desarrollo de la actividad, de la parte de vivienda utilizada en la misma sobre los gastos de suministros como Internet, luz, agua o calefacción. En 2018 la ley fija ese porcentaje en el 30% para evitar litigiosidad.

Si se desplaza por motivos de trabajo fuera del domicilio de la actividad y se tiene que pagar la manutención, podrá deducirse ese gasto siempre que esté justificado por factura y sea necesario. A partir de 2018 estos gastos se podrán deducir con los límites establecidos para las dietas exceptuadas de gravamen reguladas en el Reglamento y que se paguen con tarjeta.

 

Si hace aportaciones o recibe prestaciones de sistemas de previsión social

 

Si durante su vida laboral hizo aportaciones a sistemas de protección social y se ha jubilado, le interesará cobrar al ejercicio siguiente al de la jubilación, así no acumulará esta renta con los salarios percibidos por su trabajo que, seguramente, son más elevados que la pensión de jubilación.

Si ha percibido prestaciones en forma de capital en más de un periodo impositivo, la reducción solo procede en uno de ellos, a su elección.

Un poco de todo

Si tiene pensado prestar o recibir un préstamo sin intereses en lo que queda de año, le conviene formalizarlo en documento público o en contrato privado y llevarlo a liquidar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (por ello no tendrá que pagar nada al estar exenta esta operación). De esta manera podrá destruir la presunción de onerosidad y evitar que la operación se califique de donación.

Si está pensando en transmitir en vida de manera lucrativa un negocio familiar a sus descendientes o las participaciones en una sociedad familiar, la ganancia patrimonial generada no tributará siempre que se cumplan los requisitos para aplicar la reducción del 95 por 100 en la transmisión de la empresa familiar en los términos regulados en la normativa del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, con independencia de que aplique la normativa autonómica por ser más favorable.

Las nuevas medidas para la promoción del empleo autónomo

Presentación solicitudes

  • ü El órgano instructor de los expedientes para el Programa I será el Servicio de Empleo y Economía Social de la Jefatura Territorial de la Consellería de Economía, Empleo e Industria.
  • ü Las solicitudes se presentarán obligatoriamente por medios electrónicos. Si alguna de las personas interesadas presenta su solicitud presencialmente, se le requerirá para que la presente electrónicamente.
  • ü Para los solicitantes que carecen de medios telemáticos, podrán contar con la asistencia efectiva de la Red de técnicos de empleo de Galicia de la Consellería de Economía, Empleo e Industria.
  • ü El plazo para la presentación de las solicitudes será contado a partir del día siguiente a la fecha de publicación de esta orden en el DOG (27/01/2018) hasta el 30 de septiembre de 2018. Si fuese inhábil se entenderá prorrogado al primer día hábil.

Beneficiarios

 Serán beneficiarias aquellas personas que causen alta en el régimen especial de autónomos o en cualquier otro régimen especial por cuenta propia de la Seguridad Social o en mutualidad de colegio profesional entre el 1 de octubre de 2017 hasta el 30 de septiembre de 2018, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

 

  • Ø Estar inscrito como demandante de empleo en los servicios públicos de empleo, careciendo de ocupación efectiva según informe de vida laboral de la TGSS y encontrarse en esa situación en la fecha de inicio de la actividad laboral.
  • Ø Haber solicitado alta como autónomo en el régimen de la SS que corresponda o en la mutualidad de colegio profesional.
  • Ø Desarrollar su actividad empresarial o profesional en Galicia (según alta en IAE o en el censo de obligados tributarios, modelo 036 o 037).
  • Ø No haber percibido subvenciones al amparo de los distintos programas de empleo autónomo en los tres años anteriores a la fecha del inicio de la actividad.
  • Ø Que no hayan desarrollado como personas trabajadoras autónomas la misma o similar actividad en la misma localidad.
  • Ø Quedan excluidas las personas socias de sociedades mercantiles, cooperativas y sociedades laborales y los autónomos colaboradores.

Cuantía de la subvención.

Según la situación en el momento de inicio de la actividad laboral, se establecen las siguientes cuantías:

1) 2.000€ para personas desempleadas en general.

2) 4.000€ para personas desempleadas que se encuentren en alguno de los siguientes colectivos (no acumulables):

  • Personas menores de 30 años.
  • Personas desempleadas de larga duración.
  • Personas desempleadas con discapacidad.
  • Personas desempleadas que estén en situación o riesgo de exclusión social.

 

La cuantía base correspondiente se incrementará un 25% en los siguientes casos:

  1. a) Si la persona incorporada es una mujer.
  2. b) Si el centro del trabajo o domicilio fiscal está situado en un ayuntamiento rural.
  3. c) Personas mayores de 45 años.
  4. d) Si la persona incorporada es un emigrante retornado.

Estos cuatro incrementos son acumulables, la cuantía máxima posible, a aplicar todos los incrementos, sería de 8.000€.

Si no queda acreditada la pertenencia a ningún colectivo se entenderá que solicita por la cuantía base mínima.

Documentación complementaria para la tramitación del procedimiento

Las personas interesadas deberán aportar con la solicitud la siguiente documentación:

  1. a) Cuando se actúe mediante representación, acreditación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna.
  2. b) Contrato del documento de creación de la comunidad de bienes o sociedad civil donde conste el porcentaje de participación de las personas socias o comuneras, en su caso.
  3. c) Plan de negocio empresarial según el anexo II o aquella otra que, respetando su contenido, quiera presentar la persona solicitante.

Este plan deberá tener informe de su viabilidad económica y financiera de entidad independiente, entre las que figuran la Unidad de Galicia Emprende y los agentes de empleo y desarrollo local, bien en el momento de la presentación de la solicitud o en la posterior fase de justificación del pago.

  1. d) Alta en el censo de obligados tributarios de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (modelo 036 o 037).
  2. e) En su caso, certificado del colegio profesional de alta en dicho colegio, con indicación de si presupone o no ejercicio de la actividad y certificado de la mutualidad del colegio profesional con indicación de los períodos de alta en ella.
  3. f) Documentación acreditativa del colectivo por el cual se opta (para los casos de exclusión social o discapacidad reconocida fuera de Galicia).
  4. g) Documentos justificativos del nacimiento en Galicia de la persona solicitante y, además, en el caso de alegar alguna relación de parentesco con la persona nacida en Galicia, documentación que acredite el vínculo con esta, en el caso de solicitar el incremento de emigrante retornado.
  5. h) Certificado de emigrante retornado, expedido por las delegaciones o subdelegaciones del Gobierno, baja consular o cualquier otra documentación que acredite fidedignamente la residencia en el exterior y la fecha de retorno a España, en el caso de solicitar el incremento de emigrante retornado.

 

Comprobación de datos

Para la tramitación se consultarán automáticamente los siguientes datos:

  1. a) DNI o NIE de la persona solicitante o representante.
  2. b) Vida laboral en el régimen especial de trabajadores autónomos
  3. c) Alta en el IAE.
  4. d) Informe de períodos de inscripción.
  5. e) Certificación de estar al corriente de sus obligaciones con la SS
  6. f) Certificación de estar al día de sus obligaciones con la Administración de la Comunidad
    Autónoma de Galicia.
  7. g) Certificación de estar al día de sus obligaciones con la AEAT.
  8. h) Certificado de discapacidad reconocida por la Xunta de Galicia.
  9. i) Certificado de empadronamiento, en su caso.

 

Últimos días para planificar su Renta 2017

Si es trabajador

Puede ser un buen momento para modificar el contrato laboral para 2018 incluyendo retribuciones en especie que no tributan  (tarjeta restaurante, la tarjeta transporte, el vale guardería o un seguro médico para la familia). En estos casos, debe tener en cuenta que al cambiar rentas dinerarias por rentas en especie el empleador deberá repercutirle el IVA correspondiente.

Ha recibido alguna ayuda

Tenga en cuenta que cualquier ayuda percibida en este año tributará, excepto que la ley del impuesto la declare exenta.

Si en 2017 le han concedido una ayuda pública pero aún no se la han abonado, no deberá declarar la ganancia hasta que perciba la misma.

Deducciones por vivienda habitual

Si está casado bajo el régimen matrimonial de gananciales, siendo la vivienda habitual de ambos cónyuges, puede ser interesante declarar individualmente para disfrutar de una base de deducción de hasta 18.080€ y deducir cada uno 1.356€.

Tiene un piso en alquiler

Si va a alquilar un piso, para no perder la reducción del 60 por 100 del rendimiento neto, le interesará más alquilárselo a una persona física para vivienda permanente.

Tiene inversiones financieras

Los regalos que ofrecen las entidades bancarias por domiciliar nóminas, recibos, o traslado de plan de pensiones, eso será una retribución en especie que tendrá que incluir en el IRPF como un rendimiento del capital mobiliario.

Si posee acciones de una entidad cotizada y le entregan derechos de suscripción preferente que vende, debe tributar por el importe obtenido por los mismos.

Si es socio de una sociedad  no cotizada y este año le han devuelto aportaciones o le han distribuido prima de emisión, debe tener en cuenta que dichas cantidades tributarán como rendimiento de capital mobiliario.

Ha transmitido elementos patrimoniales

Si en lo que llevamos de 2017 ha transmitido algún elemento patrimonial obteniendo por ello una plusvalía, tiene hasta fin del ejercicio para realizar minusvalías tácitas que tenga en algún otro elemento patrimonial. Así reducirá la tributación de la ganancia patrimonial que ya se ha materializado.

Por el contrario, si ha transmitido algún bien o derecho y se le ha producido una pérdida patrimonial, puede aprovecharla para reducir la tributación de la ganancia que pueda materializar, de aquí a fin de año, transmitiendo con plusvalía otro elemento de su patrimonio.

Es empresario o profesional

Si es empresario o profesional y trabaja desde casa, podrá deducir los gastos de titularidad del inmueble en proporción a los metros cuadrados que destine a la actividad, como son el IBI, la comunidad de vecinos, tasas, etc. Asimismo, podrá deducir un porcentaje, según el tiempo que destine al desarrollo de la actividad, de la parte de vivienda utilizada en la misma sobre los gastos de suministros como Internet, luz, agua o calefacción. En 2018 la ley fija ese porcentaje en el 30% para evitar litigiosidad.

Si se desplaza por motivos de trabajo fuera del domicilio de la actividad y se tiene que pagar la manutención, podrá deducirse ese gasto siempre que esté justificado por factura y sea necesario. A partir de 2018 estos gastos se podrán deducir con los límites establecidos para las dietas exceptuadas de gravamen reguladas en el Reglamento y que se paguen con tarjeta.

 

Si hace aportaciones o recibe prestaciones de sistemas de previsión social

 

Si durante su vida laboral hizo aportaciones a sistemas de protección social y se ha jubilado, le interesará cobrar al ejercicio siguiente al de la jubilación, así no acumulará esta renta con los salarios percibidos por su trabajo que, seguramente, son más elevados que la pensión de jubilación.

Si ha percibido prestaciones en forma de capital en más de un periodo impositivo, la reducción solo procede en uno de ellos, a su elección.

Un poco de todo

Si tiene pensado prestar o recibir un préstamo sin intereses en lo que queda de año, le conviene formalizarlo en documento público o en contrato privado y llevarlo a liquidar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (por ello no tendrá que pagar nada al estar exenta esta operación). De esta manera podrá destruir la presunción de onerosidad y evitar que la operación se califique de donación.

Si está pensando en transmitir en vida de manera lucrativa un negocio familiar a sus descendientes o las participaciones en una sociedad familiar, la ganancia patrimonial generada no tributará siempre que se cumplan los requisitos para aplicar la reducción del 95 por 100 en la transmisión de la empresa familiar en los términos regulados en la normativa del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, con independencia de que aplique la normativa autonómica por ser más favorable.

El desistimiento unilateral sin causa no es suficiente como causa de resolución del contrato de arrendamiento

El Tribunal Supremo ha rechazado la argumentación de la sentencia recurrida que  declaraba que el contrato estaba resuelto  por la entrega de llaves y puesta a disposición del arrendador, dado que este no consta que aceptase la resolución unilateral. 

El Tribunal Supremo entiende que al no haberse pactado el desistimiento unilateral y sin constar que el arrendador lo aceptase, no cabe moderación de indemnización, pues no fue ésta lo pedido sino el cumplimiento del contrato con el pago de las rentas. Es más, sería necesario algo más que el silencio o la no recepción de las llaves, para considerar aceptada la resolución unilateral en este sentido.

Asimismo, al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la estimación de la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes.